Huis NEEROETEREN Ophovenstraat 125

€ 485.000

089/86.32.37 089/86.32.37
Deel deze pagina
Google kaart
De kaart vergroten
Algemeen
Prijs
:
€ 485.000
Kadastraal inkomen
:
€ 870
Adres
:
Ophovenstraat 125 , 3680 NEEROETEREN
Aantal slaapkamers
:
3
Aantal badkamers
:
2
Beschikbaar vanaf
:
Overeen te komen
Eigenschappen
Bouwjaar
:
1850
Renovatie
:
2005
Bebouwing
:
Open bebouwing
Oppervlakte perceel
:
1435 m²
Bewoonbare opp.
:
286 m²
Garage/Parking
:
6
Terras
:
Ja
Tuin
:
Ja
Wettelijke informatie
Voorkooprecht
:
Nee
Bouwvergunning verkregen
:
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
:
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning
:
Nee
Bestemming
:
Woongebied
EPC
:
100 kWh/m²
Niet gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Erfgoed
:
Inventaris van bouwkundig erfgoed
Comfort
Verwarming
:
CV op aardgas
Type dak
:
Zadeldak
Dakbedekking
:
Pannen
Aansluiting aardgas
:
Ja
Aansluiting waterleiding
:
Ja
Keuken
:
Volledig ingebouwd
Beglazing
:
Dubbel
Raamkozijn
:
PVC
Comfort binnen
:
dubbele beglazing, alarmsysteem, parketvloeren, inbouwhaard
Comfort buiten
:
zwembad, beerput + riolering (gemend systeem), zonnepanelen, automatische toegangspoort, aangelegde tuin, beklinkerde oprit, volledig omheind, tuinberging
Lasten
Omschrijving
Charmante, stijlvol gerenoveerde langgevelhoeve op ruim perceel, met multifunctionele schuur én dubbele carport

Troeven
  • Goed onderhouden
  • Verrassend ruim
  • Nabij het centrum
  • Riant perceel
  • Zwemvijver
  • Zonnepanelen met groenestroomcertificaten
  • Prachtig aangelegde tuin
  • Voldoende parkeergelegenheden

Algemeenheden:
- Verwarming op aardgas. Merk: Vaillant EcoTec + (2011). Radiatoren met thermostatische kranen en digitale thermostaat.
- Buitenschrijnwerk: aluminium en PVC met dubbele beglazing, met elektrisch te bedienen rolluik in de keuken.
- Betonnen tussenvloer.
- Dak-, zoldervloer-, muur- en vloerisolatie.
- Grondwaterput aangesloten op toilet, buiten en vaatwasser.
- 21 zonnepanelen geplaatst in 2009, met een productie van +/- 5.000kW/jaar.
Groenestroomcertificaten met een opbrengst van € 450/certificaat (nog gedurende 7 jaar, +/- € 15.750,- opbrengst).
- Alarminstallatie, aangesloten op gsm (geen meldkamer).
- Ventilatiesysteem voorzien in badkamer gelijkvloers, toilet en keuken.
- 3 rookdetectoren.
- Inpandige garage voor 3 wagens, carport voor 2 wagens.
- Nutsvoorzieningen: riolering (septische put met overloop), water, elektriciteit, telefoon, aardgas, internet en kabel-tv.
- Keuring elektriciteit conform.
- EPC: 100kWh/m²

Gelijkvloers:
- Inkomhal met toegang tot de eetkamer/leefruimte en trap naar de verdieping.
- Gezellige leefruimte met inbouwhaard op hout. Meer dan voldoende plaats voor het inrichten van een zit- en eethoek. Voldoende lichtinval middels de vele raampartijen. Toegang tot de open keuken en de tuin via het grote schuifraam. 
- Landelijk ingerichte keuken, voorzien van alle comfort! De keuken werd uitgerust met een granieten werkblad en volgende toestellen: inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoom-/heteluchtoven, warmhoudlade, koelkast en een dubbele spoelbak met kraanwerk. Voldoende ruimte voor het plaatsen van een tafel. Wandtegels met sierboord tussen onder- en bovenkasten. Toegang tot de achterinkom. De keuken werd tevens voorzien van een doorgeefluik naar de berging.
- Achterinkom/sas met toegang tot de tuin, het gastentoilet en de nachthal.
- Gastentoilet met handwasbakje. Wandtegels tot plafondhoogte. Venster en verwarming.
- Nachthal.
- Berging/wasplaats. Hier bevindt zich de aansluiting voor het wasmachine. De aanwezige elektriciteitskast en 1ste grondwaterpomp werden voorzien in de inbouwkast. Wandtegels tot plafondhoogte. 
- Ingerichte badkamer, voorzien van een badkamermeubel met dubbele lavabo, spiegel met verlichting, kolomkasten aan beide zijden en onderkasten. Meer dan voldoende opbergruimte. Tevens voorzien van een hoekligbad en een inloopdouche. Wandtegels tot plafondhoogte. Mechanische en natuurlijke ventilatie. 
- Slaapkamer 1. Zeer ruime slaapkamer met parketvloer en mooie authentieke balken in het plafond. TV-aansluiting.
- Inpandige garage/schuur. Deze biedt ruimte voor het plaatsen van meerdere wagens. Toegang tot de tuin en trap naar de bovenliggende zolderruimte.
 
Verdieping +1:
- Zeer Ruime nachthal. Toegang tot slaapkamer 2, de badkamer en slaapkamer 3.
- Slaapkamer 2 voorzien van inbouwkasten.
- Badkamer 2: badkamermeubel met lavabo, wandspiegel, douche en toilet. Met achterliggende berging.
- Bergruimte: hier bevindt zich de verwarmingsinstallatie.
- Slaapkamer 3: momenteel ingericht als studio. Voorzien van zit- en eethoek met open keuken. Toegang tot de zolderverdieping boven de inpandige garage/schuur.

Uitbreiding van verdieping mogelijk richting de schuur!

Buitenomgeving:
De hoeve is gelegen op een perceel van 14are35ca. Het domein is volledig omheind met toegangspoort aan de voorzijde.

De oprit tot aan zowel de inpandige garage als de dubbele carport werd aangelegd met klinkers. Verder werd de voortuin aangelegd met gazon, een haag en enkele boompjes.

In de achtertuin vinden we een overdekt terras en een zwemvijver met waterval. Deze wordt op geheel natuurlijke wijze gefilterd, d.m.v. irissen en lavastenen. De wandelpaden en terrassen aan de achterzijde werden aangelegd met klinkers en kasseien.
Verder werd de achtertuin aangelegd met planten, struiken en bomen.

Volledig omheind perceel met bekaert draad en een haag, zodat u in alle rust en met voldoende privacy kan genieten.

De woning is gelegen nabij het centrum, maar ook op een boogscheut van diverse fiets- en wandelpaden in het groen. Zo is dit de perfecte mix tussen bereikbaarheid en rust!

Aarzel niet ons te contacteren voor verdere inlichtingen over deze prachtige woning! Een ware buitenkans!