Nieuw jaar, nieuwe regels - De belangrijkste wijzigingen voor 2025 op een rijtje!
Net zoals vorig jaar mag men zich in 2025 verwachten aan een resem nieuwe regels in vastgoedland. Niet alleen voor wie (ver)koopt, bouwt of renoveert, maar ook voor de vastgoedprofessional staat er een en ander te veranderen. Een overzicht van de belangrijkste nieuwigheden. Deze week focussen we op het domein Energie.
Energie
EPC-plicht vanaf 2025 voor grote niet-residentiële gebouweenheden
Het EPC NR (Niet-Residentieel) geeft de energiezuinigheid weer van niet-residentiële eenheden zoals kantoren, scholen en winkels. Het laat zien welke renovatie-inspanningen nodig zijn voor een koolstofneutrale status. Sinds 2023 is een EPC NR verplicht bij overdracht en verhuur. De regelgeving wordt geleidelijk aangescherpt. Vanaf 1 januari 2025 moet elke grote niet-residentiële eenheid (≥ 1000 m² bruikbare vloeroppervlakte) over een EPC NR beschikken, ongeacht overdracht of verhuur. Tegen 2026 moet elke grote niet-residentiële eenheid een EPC NR hebben, ook zonder transacties.
Versoepeling van de renovatieverplichtingen
Sinds 1 januari 2023 geldt de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen, dus voor eengezinswoningen en appartementen. Alle woningen en appartementen die vanaf 2023 zijn aangekocht met label E of F, moeten verplicht gerenoveerd worden naar label D of beter, binnen de 5 jaar na aankoop. Vanaf 2025 wordt de verplichte renovatienorm beperkt tot energielabel D. De plannen om deze norm in de toekomst strenger te maken, zijn voorlopig opgeschort. Ook de termijn voor het uitvoeren van renovatiewerkzaamheden is verruimd van vijf naar zes jaar. Dit geeft kopers meer tijd om te voldoen aan de energienormen en hun woning energiezuiniger te maken. Deze versoepeling geldt niet voor niet-residentiële gebouwen.
Let op: dit is aangekondigd maar nog niet juridisch verankerd via een decreetswijziging. De huidige juridische situatie is nog steeds dat de termijn 5 jaar bedraagt. Pas wanneer het Vlaams Parlement de decreetswijziging heeft gestemd, mag je dit met zekerheid communiceren aan de koper. Zolang dit nog niet het geval is, blijft enige voorzichtigheid geboden.
Lagere 'Mijn VerbouwPremies' vanaf 2025
Mijn VerbouwPremie is een premie van de Vlaamse overheid voor renovatie en energiebesparende investeringen. Vanaf 1 januari 2025 wijzigen de premiepercentages van Mijn VerbouwPremie voor de laagste en middelste inkomenscategorieën. De premies worden verlaagd van respectievelijk maximaal 50% en 35% van het factuurbedrag naar 35% en 25%. Dit betekent een aanzienlijke verlaging van de financiële tegemoetkoming. Om nog in aanmerking te komen voor de huidige, hogere premiepercentages, moet de aanvraag vóór 31 december 2024 ingediend worden.
Wijzigingen aan de labelpremie
De EPC-labelpremie is een premie van de Vlaamse overheid die eigenaars ondersteunt die een woning of appartement met een slechte energieprestatie binnen de 5 jaar grondig renoveren. Vanaf 1 januari 2025 worden een aantal wijzigingen doorgevoerd aan Mijn EPC-labelpremie:
Vanaf 2025 dient de aanvraag via Mijn Verbouwloket i.p.v. via Fluvius
De premieaanvraag zal in één enkele stap kunnen aangevraagd worden
Alleen eigenaars van woningen of appartementen komen nog in aanmerking voor de EPC-labelpremie
Voor de eigenaar-bewoners wordt de premiehoogte aangepast aan de inkomenscategorieën die gelden voor Mijn VerbouwPremie
De premie wordt verhoogd als de renovatie voldoet aan de minimale ventilatie-eisen.
Vanaf 1 januari 2025 nieuwe verplichtingen voor laadpunten bij parkings
Sinds 11 maart 2021 gelden er in Vlaanderen specifieke verplichtingen voor de installatie van oplaadpunten voor elektrische voertuigen op parkeerterreinen van gebouwen. Daarbij wordt een onderscheid gemaakt tussen residentiële en niet-residentiële gebouwen, alsook tussen nieuwbouw en ingrijpende renovatie. Vanaf 1 januari 2025 gelden er nieuwe verplichtingen voor bestaande niet-woongebouwen. Parkeerterreinen met meer dan 20 parkeerplaatsen moeten vanaf dan over minstens twee oplaadpunten beschikken. Voor bestaande woongebouwen bestaan er geen specifieke verplichtingen.
Minimumaandeel hernieuwbare energie
Vanaf 2025 wordt de eis voor het minimumaandeel hernieuwbare energie bij nieuwbouw vereenvoudigd. Er wordt uitsluitend gekeken naar de eigen productie van hernieuwbare energie via thermische en fotovoltaïsche zonne-energiesystemen, zoals zonneboilers en zonnepanelen. Voor nieuwbouwwoningen geldt dat zij minimaal 15 kWh/m² aan hernieuwbare energie moeten opwekken, terwijl niet-residentiële eenheden minimaal 20 kWh/m² moeten behalen.
Minimaal installatierendement voor nieuwbouw en IER vanaf 2025
Bij nieuwbouw en bij ingrijpende energetische renovaties (IER) met vergunningsaanvraag of melding vanaf 1 januari 2025 zal voor centrale verwarmingsinstallaties een minimaal installatierendement gelden. Voor zowel woongebouwen als niet-residentiële gebouwen moet het installatierendement van centrale verwarmingssystemen met water als afgiftemedium minimaal 130% bedragen. Hierdoor wordt het bij nieuwbouw en IER niet langer toegestaan om uitsluitend met ketels op fossiele brandstoffen te verwarmen. Voor warmtenetten en luchtverwarmingssystemen, zoals lucht-luchtwarmtepompen, is deze eis niet van toepassing.
Geen gasaansluitingen meer bij nieuwbouw vanaf 2025
Voor nieuwbouwprojecten met stedenbouwkundige vergunningsaanvraag vanaf 1 januari 2025 is het niet meer mogelijk om een gasaansluiting te krijgen. De verwarming kan dan enkel nog met een warmtepomp, een warmtenet, een biomassaketel of directe elektrische verwarming. Het verbod houdt echter niet tegen dat in specifieke gevallen en bij IER louter fossiele brandstoffen kunnen gebruikt worden voor verwarming.
Verplichting zonnepanelen voor gebouwen met hoge elektriciteitsafname
Tegen 30 juni 2025 zijn zonnepanelen verplicht op gebouwen waar de elektriciteitsafname hoger is dan 1 gigawattuur per jaar. Het zijn de eigenaars, erfpachters en opstalhouders van gebouwen met zo’n afnamepunt die onderworpen zijn aan de verplichting. Voor overheidsgebouwen ligt de drempel op 250 megawattuur per jaar. Het verloop van de procedure is afhankelijk van het kalenderjaar waarin de elektriciteitsafname de drempelwaarde overschrijdt. Is de afnamedrempel al in 2021 overschreden dan krijgt de eigenaar de mogelijkheid om de verplichte zonnepaneleninstallatie in deze 3 stappen te laten plaatsen: 1/ Tegen 30 juni 2025 moet er voor minstens 12,5 Wp/m² aan zonnepanelen in dienst zijn, 2/ tegen 1 januari 2030 moet er moet voor minstens 18,75 Wp/m² aan zonnepanelen in dienst zijn en 3/ tegen 1 januari 2035 er moet voor minstens 25 Wp/m² aan zonnepanelen in dienst zijn. Is de afnamedrempel pas na 2021 overschreden dan kan tot 1 januari 2029 in 3 stappen of tot 1 januari 2034 in 2 stappen.
Wijzigingen aan het MB inzake energieprestatieregelgeving, energieprestatiecertificaten, en certificering van aannemers en installateurs
Om de kwaliteit van de EPC’s te verbeteren, werden een aantal wijzigingen bij Ministerieel Besluit van 29 oktober 2024 die in 2025 uitwerking krijgen. Enkel belangrijke wijzigingen op een rijtje. De opleidingsentiteiten moeten een interactieve methode aanbieden voor vragen en feedback bij oefeningen. In 2025 omvat de permanente vorming voor verslaggevers minimaal zes uur vrije inhoud, en voor energiedeskundigen type A ten minste zes uur, waarvan 2,5 uur verplichte inhoud over wijzigingen in het inspectieprotocol en 3,5 uur vrije inhoud. Daarnaast wijzigt het energiebesluit twee tabellen: de temperatuurreductiefactor en de correctiefactor voor combilussen. Deze wijzigingen gelden vanaf 1 januari 2025 voor nieuwe dossiers en aanvragen. Tot slot worden een aantal standaardformulieren, waaronder EPC-inspectieprotocollen en startverklaringen, is geüpdatet. De meeste treden in werking op 1 januari 2025, terwijl het nieuwe inspectieprotocol voor bestaande woongebouwen pas op 1 juli 2025 zal gebruikt worden.
Wijzigingen in de regelgeving rond stookolie-installaties
Op 1 januari treden in Vlaanderen een aantal gewijzigde regels in werking rond stookolieinstallaties. Het gaat onder meer over een nieuwe termijn van 36 maanden voor het ledigen en reinigen van de tank bij buitengebruikstelling. Daarnaast worden voor nieuwe tanks de regels aangescherpt inzake lekdetectie. Alarmfluitjes worden uitgefaseerd. De houder moet uitgerust zijn met een mogelijkheid tot peilmeting. Dit mag aan de hand van een peilstok. Op de website van de Vlaamse overheid kan je een beknopt overzicht terugvinden van wat er precies verandert.
BRON: www.cibweb.be