Huis ROTEM Emiel Dorlaan 44

€ 310.000

089/86.32.37 089/86.32.37
Deel deze pagina
Google kaart
De kaart vergroten
Algemeen
Prijs
:
€ 310.000
Kadastraal inkomen
:
€ 1.264
Adres
:
Emiel Dorlaan 44 , 3650 ROTEM
Aantal slaapkamers
:
5
Aantal badkamers
:
2
Eigenschappen
Bouwjaar
:
1996
Bebouwing
:
Halfopen bebouwing
Oppervlakte perceel
:
1606 m²
Bewoonbare opp.
:
201 m²
Garage/Parking
:
1
Terras
:
Ja
Tuin
:
Ja
Wettelijke informatie
Voorkooprecht
:
Nee
Bouwvergunning verkregen
:
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
:
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning
:
Nee
Bestemming
:
Woongebied met landelijk karakter
EPC
:
262 kWh/m²
Niet gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Erfgoed
:
Nee
Comfort
Verwarming
:
CV op gas
Type dak
:
Zadeldak
Aansluiting aardgas
:
Ja
Aansluiting waterleiding
:
Ja
Keuken
:
Volledig ingebouwd
Beglazing
:
Dubbel
Raamkozijn
:
pvc
Comfort binnen
:
dubbele beglazing, volledig onderkelderd, inbouwhaard
Comfort buiten
:
aangesloten riolering, tuinverlichting, tuinberging
Lasten
Omschrijving
Stijlvol ingerichte halfopen bebouwing met achterliggend bijgebouw

Troeven
  • Rustige, landelijke ligging
  • Groot perceel
  • Zeer goed onderhouden
  • Leefruimte met inbouwhaard
  • Nieuwe keuken
  • Zolderverdieping recent ingericht
  • Duurzame afwerkingsmaterialen
  • Veel lichtinval
  • Mooie wandel- en fietsomgeving!

Algemeen: 
- Verwarmingsinstallatie Vaillant op aardgas (bouwjaar: 2018).
Thermostaatklok. Radiatoren met thermostatische kranen.
- Buitenschrijnwerk: PVC, dubbele hoogrendementsbeglazing.
- Nutsvoorzieningen aanwezig: riolering, kabel-tv, internet, telefoon, water, elektriciteit en aardgas.
- Goedgekeurde elektrische installatie: conform (zowel woning als bijgebouw). 
- Ventilatiesysteem badkamer.
- Drijfkracht.                              
- EPC: 262kWh/m².

Indeling:
- Inkomhal met ruimte voor vestiaire. Lichte travertin natuurstenen vloer. Toegang tot de verschillende vertrekken.
- Toilet: hangtoilet met modern handwasbakje en spiegel. Donkergrijze keramische tegelvloer. Wandtegels tot plafondhoogte. Radiator. Venster.
- Gezellige ruime leefruimte genietend van een Flam inbouwhaard en veel lichtinval dankzij de vele raampartijen. Voldoende plaats voor het inrichten van een zit- en eethoek. Inbouwspots. Travertin natuurstenen vloer. De leefruimte heeft een grote schuifraam uitgevend op het gezellig terras aangelegd in blauwe steen.
- Modern ingerichte keuken (2015) voorzien van alle comfort! Composiet werkblad. Aanwezige toestellen: inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een ingebouwde spoelbak met kraanwerk. Alle apparaten zijn van het merk Siemens. Voldoende bergruimte en plaats voor het inrichten van een eethoek, genietend van veel lichtinval én met een prachtig zicht over de tuin. Inbouwspots. Travertin natuurstenen vloer.
- Achter inkomhal: toegang tot keuken, berging/wasplaats en kelderverdieping.
- Berging/wasplaats met aansluitingen wasmachine en droogkast. Spoelbak. Opbergruimte. Venster.
- Stijlvol geïnstalleerde badkamer met 2 lavabo’s, spiegelkast met verlichting, praktisch opbergmeubel, ruime inloop-regendouche en hoekligbad. Sierradiator. Wandtegels tot plafondhoogte. Inbouwspots. Antraciet kleurige keramische tegelvloer.
- Slaapkamer 1: (3,70m x 2,30m). Steentapijtvloer.
- Slaapkamer 2: (3,70m x 2,80m). Laminaat parketvloer.
- Slaapkamer 3: (4m x 4m). Praktische inbouwkast. Laminaat parketvloer.

Verdieping +1
- Overloop met inbouwkast en zolderruimte.
- Slaapkamer 4: zeer ruim, uitgerust met een eiken parketvloer en praktische inbouwkasten. Inbouwspots. TV-aansluiting.

Kelderverdieping:
De woning is volledig onderkelderd, deels volle kelder, deels kruipkelder. Toegankelijk via binnen en buiten. Bestaande uit verschillende bruikbare ruimtes: CV-ruimte, mazouttank, werkplaats, …

Indeling achterliggend bijgebouw:
- Inkomhal met ruimte voor vestiaire.
- Open leefruimte-keuken met plaats voor eet- en zithoek. TV- en telefoonaansluiting. Inbouwspots. Veel lichtinval.
- Nieuwe ingerichte keuken met volgende aanwezige toestellen: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en inox spoelbak. Voldoende opbergruimte.
- Slaapkamer 5.
- Badkamer voorzien van modern wit badkamermeubel, ingebouwde lavabo, spiegel met verlichting en onderkast, douche en toilet. Venster.
De gehele achterliggende woonst werd uitgerust met een onderhoudsvriendelijke steentapijtvloer, met uitzondering van de badkamer. Hier werd gebruik gemaakt van een antraciet kleurige keramische tegelvloer.
- Berging: voorzien van aansluiting wasmachine.

Het vrijstaande bijgebouw is voorzien van een aparte verwarmingsinstallatie op mazout. Achteraan bevindt zich tevens nog een ruime tuinberging.

Buitenomgeving:
Parkeerplaats en oprit aangelegd in sierkiezel en granieten kinderkopjes. De oprit leidt tot aan het achterliggend bijgebouw.

De voortuin van de woning werd zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd door middel van gazon, beplanting en klinkerpaden.

De achtertuin werd deels omheind en aangelegd met gazon, siergras, beplanting en bomen. Grenzend aan de keuken en leefruimte treft u het ruime terras aangelegd in blauwe steen. Een 5-tal tredes lager geniet men van een 2de terras aangelegd in Hollands gebakken klinkers, met aangrenzend een gezellige zitkuil in dolomiet.  Zalig vertoeven in deze zeer ruime en landelijk gelegen tuin! Hoog privacy gehalte.

Kortom, een prachtige instapklare woning van boven tot onder sfeervol afgewerkt en geschilderd!