Villa ROTEM Eekhoornlaan 1

€ 639.000

089/86.32.37 089/86.32.37
Deel deze pagina
Google kaart
De kaart vergroten
Algemeen
Prijs
:
€ 639.000
Kadastraal inkomen
:
€ 1.080
Adres
:
Eekhoornlaan 1 , 3650 ROTEM
Aantal slaapkamers
:
5
Aantal badkamers
:
1
Eigenschappen
Bouwjaar
:
1948
Renovatie
:
1995
Bebouwing
:
Open bebouwing
Oppervlakte perceel
:
6246 m²
Bewoonbare opp.
:
283 m²
Woongedeelte
:
76 m²
Orientatie tuin
:
Zuid
Garage/Parking
:
7
Terras
:
Ja
Tuin
:
Ja
Wettelijke informatie
Voorkooprecht
:
Nee
Bouwvergunning verkregen
:
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
:
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning
:
Nee
Bestemming
:
Woongebied met landelijk karakter
EPC
:
789 kWh/m²
Niet gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Erfgoed
:
Nee
Comfort
Verwarming
:
CV op stookolie
Type dak
:
Niet meegedeeld
Dakbedekking
:
Pannen
Aansluiting waterleiding
:
Ja
Keuken
:
Kasten met toestellen
Beglazing
:
Dubbel
Raamkozijn
:
hout
Comfort binnen
:
dubbele beglazing, garagepoort met afstandsbediening, sectionale garagepoort, deels onderkelderd, parketvloeren, marmeren afwerking
Comfort buiten
:
zwembad, verwarmd buitenzwembad, buitenzwembad, tuinhuis, atelier, aangesloten riolering, moestuin, tuinverlichting, terrasverlichting, carport, aangelegde tuin, tuinberging
Lasten
Omschrijving
Authentieke, statige villawoning “Ter Eyke” gelegen op prachtig domein!

Troeven
  • Gelegen op een prachtig, groen domein
  • Privacy gegarandeerd!
  • Royale oprijlaan
  • Verwarmd zwembad
  • Poolhouse met sanitaire voorzieningen
  • Vrijstaande garage met carport
  • Grotendeels gerenoveerd met respect voor authentieke elementen
  • Prachtige sierschouwen in marmer!
  • Diverse zonneterrassen!
  • Achtertuin geniet een zuidelijke oriëntatie
  • Meer dan voldoende parkeermogelijkheden
  • Perceel grotendeels omheind

Algemeen:
- Verwarmingsinstallatie op mazout, merk: Buderus. Warmwaterboiler aangesloten op verwarmingsinstallatie.
- Gietijzeren radiatoren met thermostatische kranen. Kamerthermostaat.
- Buitenschrijnwerk: hout, loodglas met kruisverdelingen en voorzetglas. Authentieke glaswerk bleef behouden.
- Handmatig te bedienen rolluiken op verdieping.
- Diverse renovaties gebeurd va. 1995 (plafonds, vloeren, elektriciteit (deels), …)
- Vaste trap naar zolderverdieping.
- Perceel werd grotendeels omheind aan de hand van een betonnen schutting.
- Wandelpaden en oprit aangelegd in grotendeels sierkiezel en deels klinkers.
- Automatisch te bedienen sectionaalpoort vrijstaande garage.
- Grondwaterpomp.
- Verwarmd zwembad (verwarming a.d.h.v. zwart glas zonnepanelen) met zandfilterinstallatie, opgebouwd in betonblokken met stalen binnenwand- en bodem, afgewerkt met folie/liner. Diepte: 1,40m.
- Nutsvoorzieningen aanwezig: riolering (septische put met overloop op riolering (diverse controle putten)), kabel-tv, internet, telefoon, water, elektriciteit.
- Keuring elektriciteit niet conform (maar op het gelijkvloers grotendeels vernieuwd).
- EPC: 789kWh/m²

Indeling villawoning:
Gelijkvloers:
- Royale inkomhal/ontvangstruimte met vestiaire. Toegang tot leefruimte, het gastentoilet en de keuken. Trap naar verdieping en kelderverdieping. Keramische tegelvloer.
- Gastentoilet: hangtoilet met handwasbakje, spiegel en verlichting.
- Charmante leefruimte genietend van een zit-, eet- en bureau/loungehoek! Vanuit iedere hoek van deze gezellige leefruimte geniet men contact met de groene buitenomgeving middels de diverse raampartijen en prachtige erker voorzien aan de achtergevel van de woning. Dankzij de juiste keuze aan kwaliteitsvolle, warme afwerkingsmaterialen ademt deze leefruimte sfeer en gezelligheid. Massief houten parketvloer. Toegang tot de keuken.
- Ingerichte, landelijke keuken voorzien van basis uitrusting. Aanwezige toestellen: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en spoelbak met kraanwerk. Voldoende oppervlakte voor het plaatsen van een eettafel. Rechtstreekse toegang tot de gezellige leefruimte, de inkomhal en tuin (via de zijdeur).

Verdieping +1:
- Ruime nachthal met toegang tot de verschillende vertrekken.
- Slaapkamer 1 (3,93m x 4,63m).
- Slaapkamer 2 (4,50m x 4,80m).
- Slaapkamer 3 (3,62m x 3,66m).
- Slaapkamer 4 (3,50m x 4,13m).
- Slaapkamer 5 (3,50m x 4,13m).
- Ingerichte badkamer voorzien van een lavabo en wandspiegel, een douche, ligbad en toilet. Wandtegels tot bepaalde hoogte. Keramische tegelvloer.
- De volledige bovenverdieping, met uitzondering van de badkamer, werd uitgerust met een houten vloer.

Zolderverdieping +2:
- Te bereiken via de vast trap. Ideale bergruimte!

Kelderverdieping:
- Deels onderkelderd.
- CV-ruimte met verwarmingsinstallatie en warmwaterboiler.
- Berging/wasplaats met aansluitingen voor de wasmachine en droogkast.

Buitenomgeving:
De woning biedt meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en geniet een aangelegde oprit én wandelpaden in sierkiezel tot aan zowel de villawoning als de vrijstaande garage met carport. 
 
De vrijstaande garage met poolhouse/zithoek/werkruimte grenst aan het zwembad en is uitgerust met sanitaire voorzieningen. Via de vaste trap komt u in het zitgedeelte.
De bovenverdieping in de vrijstaande garage kan tevens perfect dienst doen als kantoorruimte. Deze werd reeds voorzien van centrale verwarming. Ideaal voor vrij beroep!

De prachtige voor- en achtertuin van deze villawoning zorgen voor een hoog privacy gehalte! De zuidelijke oriëntatie van de achtertuin is ook zeker een pluspunt, zalig vertoeven op het terras of aan het zwembad. De diverse bijgebouwen zorgen voor voldoende tuinberging en een praktische werkruimte.

De ligging evenals de bereikbaarheid van deze woning zijn zeker een troef (verbinding BE-NL). U woont namelijk nabij het centrum met een zéér goede bereikbaarheid, maar ook op een steenworp van diverse zeer mooie wandel- en fietsroutes aan het water, o.a. de Maasvalleien, jachthaven Heerenlaak!

Aarzel niet ons te contacteren voor het maken van een afspraak en laat u verrassen/charmeren door wat deze statige villawoning u te bieden heeft!