Villa BREE Bruglaan 49

€ 427.000

089/86.32.37 089/86.32.37
Deel deze pagina
Google kaart
De kaart vergroten
Algemeen
Prijs
:
€ 427.000
Kadastraal inkomen
:
€ 1.348
Adres
:
Bruglaan 49 , 3960 BREE
Aantal slaapkamers
:
4
Aantal badkamers
:
2
Eigenschappen
Bouwjaar
:
1952
Renovatie
:
2014
Bebouwing
:
Open bebouwing
Oppervlakte perceel
:
1045 m²
Bewoonbare opp.
:
258 m²
Garage/Parking
:
1
Wettelijke informatie
Voorkooprecht
:
Nee
Bouwvergunning verkregen
:
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
:
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning
:
Nee
Bestemming
:
Woongebied
EPC
:
238 kWh/m²
Unieke code
:
20201027-0002333124-RES-1
Niet gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Erfgoed
:
Nee
Comfort
Verwarming
:
Warmtepomp
Type dak
:
Zadeldak
Dakbedekking
:
Riet/stro
Aansluiting aardgas
:
Ja
Aansluiting waterleiding
:
Ja
Keuken
:
Volledig ingebouwd
Beglazing
:
Driedubbel
Raamkozijn
:
hout
Comfort binnen
:
dubbele beglazing, airconditioning, gashaard, deels onderkelderd, ventilatiesysteem
Comfort buiten
:
buitenzwembad, beerput + riolering (gemend systeem), volledig omheind
Lasten
Omschrijving
Karaktervolle en verrassend ruim ingedeelde villawoning met zwembad en op wandelafstand van het gezellige centrum.

Deze stijlvolle villawoning met tal van pluspunten is ideaal voor het vestigen van een vrij beroep, maar kan ook dienen als een ruime gezinswoning op een boogscheut van het centrum van Bree.
In de loop van de jaren is dit pand compleet gerenoveerd met de beste materialen en met het oog op energiezuinigheid.
De ruimtes zijn naar eigen wens te gebruiken, ideaal ook voor verscheidene thuiswerkplekken bijvoorbeeld.
Buiten treft u alles aan voor een vakantie in eigen huis, een luxueuze vakantie welteverstaan.
Een ware buitenkans!

Troeven
  • Perceel volledig omheind
  • Automatische toegangspoort
  • Airconditioning/warmtepomp in iedere ruimte!
  • Gezellige gashaard in leefruimte
  • Ruim overdekt terras
  • Zwembad met automatisch rolluik met zonnecollectoren
  • 2 badkamers

Algemeen:
- Buitenschrijnwerk: houten ramen met deels driedubbele (voorzijde), en deels dubbele beglazing (2009). Grote raampartij in living: aluminium.
- Verwarming en koeling aan de hand van warmtepompen (2015) voorzien in elke ruimte.
- Warmtepompboiler van 260L (2015).
- Rieten dak vernieuwd (2009) met onderdak en isolatie.
- Isolatie: dakisolatie (2009 buiten, en in 2019 van binnenuit), spouwisolatie (2015).
- Nutsvoorzieningen aanwezig: riolering (septische put met overloop), aardgas, kabel-tv, internet, telefoon, water en elektriciteit.
- Ventilatiesysteem op de badkamers en toiletten. 
- Rookdetectors (3x).
- Drijfkracht in keuken en garage.
- Vrijstaande garage met openslaande garagedeuren.
- Automatisch te bedienen toegangspoort aan oprit.
- Zwembad met automatisch rolluik (2009) met zonnecollectoren (beton met liner en zachte foamlaag). Liner en leidingen vernieuwd (2015). Glasfilterpompinstallatie (2015).
- Jacuzzi eventueel ter overname (2015).
- Keuring elektriciteit niet conform (maar bovenverdieping volledig vernieuwd)(keuring in opmaak).
- EPC: 238kWh/m²

Indeling:
Gelijkvloers +0:
- Ruime inkomhal met toegang tot de verschillende vertrekken. Kurkvloer. (2019)
- Gastentoilet.
- Gezellige leefruimte met gashaard en erker! Meer dan voldoende plaats voor het inrichten van een zit- en eethoek, maar ook eventueel een lounge-/bureauhoek. Aansluitingen TV en internet. Natuurstenen vloer. Toegang tot de 2e leefruimte met open-keuken.
- Ruime 2de leefruimte grenzend aan de open-keuken. Vanuit deze riante eetkamer/living geniet u tevens een directe toegang tot het ruime, overdekte terras en de volledig ingerichte keuken. Veel lichtinval middels de grote raampartijen én een prachtig zicht over de aangelegde tuin met zwembad en jacuzzi. Parketvloer.
- Ingerichte landelijke keuken (Franssen keukens) met rechtstreekse toegang tot het terras/de tuin. Volledig eik, ook binnenplanken, natuurstenen werkblad en vensterbanken. Aanwezige toestellen: Boretti 4-pits gasfornuis met Fry-top, grote oven, afzuigkap, microgolfoven, vaatwasser, steamer, Amerikaans koelkast met koel- en vriesfunctie en een ruime dubbele spoelbak met kraanwerk. De open-keuken geniet tevens nog een praktisch werkeiland, in verbinding met de eetkamer. Praktische inbouw-kastenwand. Natuurstenen vloer.
- Slaapkamer 1/bureauruimte (3,60m x 3,80m). Tapijt vloerbekleding.
- Badkamer 1, voorzien van een ligbad, regendouche en een badkamermeubel met dubbele lavabo en wandspiegelkast. Elektrische ventilatie. Venster. Deels wandtegels tot bepaalde hoogte.

Verdieping +1:
Volledig vernieuwd in 2019, gehele verdieping met kurkvloer.
- Overloop met toegang tot de diverse ruimtes.
- Slaapkamer 1/masterbedroom (+/- 34 m²) met mooie dressingruimte en aangrenzende bureau-/loungehoek. Velux dakvenster met elektrische rolluik op zonne-energie.
- Slaapkamer 2 (+/- 20m²) met aangrenzende lounge-/bureauhoek of dressing.
- Slaapkamer 3 (+/- 8m²).
- Praktisch ingerichte badkamer: voorzien van douche met zijsproeiers, modern badkamermeubel met lavabo, wandspiegel en hangtoilet. Volledig betegeld met kurktegels. Infrarood verwarmingspaneel met draadloze thermostaat. Automatische ventilatie.

Kelderverdieping:
De woning werd gedeeltelijk onderkelderd (3 grote ruimtes) bestaande uit: CV-ruimte, bergruimte én een wijnkelder. Keramische tegelvloer.

Buitenomgeving:
De voortuin van de woning werd aangelegd met beplanting, bomen en struikgewassen, dewelke u de nodige privacy bezorgen. Ook de achtertuin werd stijlvol aangelegd met gazon en struikgewassen. 

Zowel het terras als de betegeling rond het zwembad werden met blauwe steen aangelegd. Verder geniet de tuin van een jacuzzi (eventueel ter overname) en een zwembad met automatische rolluik (voorzien van zonnecollectoren), ingebouwde verlichting en aperitieftrap.
Zalig vertoeven in deze gezellige tuin, een waar vakantiegevoel in eigen huis, met gegarandeerde privacy!

Achteraan het perceel treft u nog een vrijstaande garage voor het stallen van een wagen. Tevens geniet u via de achtertuin een oprijlaan tot aan de vrijstaande garage, waardoor u langs de achterzijde van het perceel ook perfect toegang heeft tot het perceel.

Deze karaktervolle villawoning met tal van pluspunten is ideaal voor het vestigen van een vrij beroep, maar kan ook dienen als een ruime gezinswoning op een boogscheut van het centrum van Bree. Een ware buitenkans!