Huis NEEROETEREN OPOETERSEWEG 29

€ 625.000

089/86.32.37 089/86.32.37
Deel deze pagina
Google kaart
De kaart vergroten
Algemeen
Prijs
:
€ 625.000
Kadastraal inkomen
:
€ 2.118
Adres
:
OPOETERSEWEG 29 , 3680 NEEROETEREN
Aantal slaapkamers
:
4
Extra slaapkamers mogelijk
:
2
Aantal badkamers
:
1
Eigenschappen
Bouwjaar
:
2007
Bebouwing
:
Open bebouwing
Oppervlakte perceel
:
8097 m²
Terras
:
Ja
Tuin
:
Ja
Wettelijke informatie
Voorkooprecht
:
Nee
Bouwvergunning verkregen
:
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
:
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning
:
Nee
Bestemming
:
Woongebied met landelijk karakter
EPC
:
111 kWh/m²
Unieke code
:
20211101-0002485232-RES-1
Niet gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Erfgoed
:
Nee
Comfort
Verwarming
:
CV op aardgas
Type dak
:
Niet meegedeeld
Keuken
:
Volledig ingebouwd
Beglazing
:
Dubbel
Raamkozijn
:
PVC
Lasten
Omschrijving
Prachtige villawoning met winkelruimte, werkruimtes, volledig onderkelderd en riante tuin met zicht op het groen.

Deze prachtige villawoning met handelsmogelijkheden is gunstig en vlot bereikbaar gelegen op enkele minuten van het centrum en in de directe nabijheid van scholen en openbaar vervoer.
Zeer interessant voor iemand met een vrij beroep, kantoor aan huis of handelszaak. Voorheen de zeer gekende en geliefde Bakkerij Flipkens Boerenbrood!
Alsook een prachtige ligging, op wandelafstand van het natuurgebied Bergerven, de Zuid-Willemsvaart, hippisch centrum De Warre, passantenhaven Eilandje,…
Kortom een prachtige wandel- en fietsomgeving! 

Troeven
  • Rustige ligging.
  • Mooie winkelruimte voor diverse doeleinden.
  • Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
  • Volledig onderkelderd.
  • Perfect onderhouden, aldus instapklaar!

Algemeenheden:
- Verwarmingsinstallatie op aardgas (2020). Radiatoren met thermostatische kranen en slimme thermostaat (WiFi).
- 3 slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, alsook 2 airconditionings in het handelsgedeelte.
- Buitenschrijnwerk: PVC ramen met dubbele hoogrendementsbeglazing, vliegenhorren.
- Elektrische rolluiken aan de achterzijde van de woning en de voorzijde van de winkel.
- Keuring elektriciteit conform (tot 2030).
- De woning en de winkelruimte/werkplaats hebben elk hun eigen zekeringkast.
- Drijfkracht.
- Diverse deuren voorzien van code klavieren: oa winkelruimte en bureelruimte.
- Betonnen tussenvloeren.
- Nutsvoorzieningen: riolering, water, elektriciteit, telefoon, internet, kabel-tv.
- 43 zonnepanelen (plaatsing: 22/11/2011) met een opbrengst van 10.000kW/jaar. Groenestroomcertificaten aan € 270,-/certificaat tot 22/11/2031. (nog gedurende 10 jaar, +/- € 27.000,- opbrengst).
- EPC: 111 kWh/m²

WONING
Gelijkvloers (oppervlakte 140m²)
- Royale inkomhal met open vide, voorzien van inbouwspotjes en charmante trappenhal. Vanuit de inkomhal heeft u toegang naar de winkelruimte en werkplaats.
- Apart gastentoilet: hangtoilet, handwasbakje, afzuiging, inbouwspotje en volledig betegelde wanden.
- Riante woonkamer (5,20m x 9,40m) met veel lichtinval en schuifraam naar de veranda en tuin. Het zitgedeelte is voorzien van inbouwspotjes.
- Volledig geïnstalleerde keuken met een melamine werkblad, veel kastruimte en voorzien van volgende toestellen: combi-oven, vaatwasser (nieuw 2020), koelkast, keramische kookplaat met afzuigkap en dubbele spoeltafel. Dubbele raam naar de veranda.
- Aparte wasberging met aansluiting wasmachine en droogkast en vaste kastenwanden. Deur naar het terras.
Het gelijkvloers is volledig voorzien van een mooie grijze tegelvloer welke volledig doorloopt in alle ruimtes.
- Overdekte veranda / wintertuin voorzien van glazen schuifpanelen welke u in de zomer volledig kan openschuiven en waar u kan genieten van uw terras. In de winter is het heerlijk vertoeven in deze gezellige wintertuin. De veranda is tevens voorzien van inbouwpots en zonnescreens.

Verdiep +1 (oppervlakte 140m²)
- Ruime open overloop voorzien van een tegelvloer en toegang naar alle ruimtes.
- Apart toilet: hangtoilet en volledig betegelde wanden.
- Masterbedroom 1 (4,30m x 5,05m) voorzien van een vaste dressingwand, tv-aansluiting, airconditioning, en zicht op het groen.
- Zeer ruime badkamer voorzien van een tegelvloer, inbouwspotjes, dubbele lavabo met 3 hoge spiegelkasten, lades en veel kastruimte. Ligbad en douche. Volledig betegelde wanden.
- Slaapkamer 2 (4,60m x 4,90m) voorzien van vaste dressingwand met ingewerkte lavabo en spiegel, tv aansluiting, airconditioning.
- Slaapkamer 3( 4,60m x 4,40m) voorzien van een vaste dressingwand, tv aansluiting en airconditioning.
- Slaapkamer 4 (4,05m x 4,85m) voorzien van een open dressingwand.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie parketlaminaatvloer.
- Vaste trap naar de tweede verdieping/zolderverdieping.

Verdiep +2 / zolderruimte (oppervlakte +/- 60m²)
Volledig geïsoleerd en voorzien van ramen en alle leidingen. Prachtige ruimte, hier kunnen aldus nog extra ruimtes gecreëerd worden.

Kelderverdieping ( oppervlakte 140m²):
De woning is volledig onderkelderd, voorzien van een grijze tegelvoer en opgedeeld in diverse ruimtes.
- Inpandige garage met sectionale poort.
- Aparte ruimte met kasten/kitchenette met wastafel en volledig betegelde wanden.
- Grote bergruimte.
- Trap naar verdieping met voorraadruimte.

HANDELSGEDEELTE ( oppervlakte +/- 200m²)
Het pand is voorheen gebruikt als bakkerij en alle nodige voorzieningen en toestellen voor het uitbaten van een bakkerij zijn aanwezig (eventueel ter overname).
Winkelruimte: (4,60 x 5,05m):
- De winkelruimte is volledig voorzien van raampartijen waardoor er veel lichtinval is. Elektrische rolluik.
- Voorzien van een koeltoog met een marmeren werkblad.
- Ingebouwde plafondverlichting, een tegelvloer en airconditioning.

- Werkplaats/opslag:
- Vanuit de winkelruimte is er doorloop naar de achterliggende werkruimtes.
- Volledig betegelde wanden.
- Ingebouwde lichtkoepels en TL-verlichting.
- Airconditioning.
- Apart dames- en herentoilet met lavabo.
- Bureelruimte voorzien van een modern vast bureel met veel kastruimte. De deur is voorzien van een codeklavier.
- Aan de voorzijde van het gebouw bevind zich een dubbele deur met rolluik welke uitkomt in deze werkruimte.
- Deur naar het terras en tuin, voorzien van een rolluik.
- Volledige kruipkelder onder de gehele werkplaats.

Buitenomgeving:
- Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime loods / garage.
- Volledig beklinkerde oprit, terrassen en inrit naar de kelder.
- Regenwaterput van 15.000 liter aangesloten op de buitenkranen en het toilet in de werkruimte.
- Onderhoudsvriendelijke tuin.
- Mooie riante tuin in het groen.

Deze prachtige villawoning is voorzien van alle luxe en comfort en ideaal voor uw beroep aan huis.
Dit eigendom heeft zeer veel potentieel! Zeker een bezoek waardig!