Zeer ruime, instapklare gezinswoning in hedendaagse stijl
met
praktijkruimte en verwarmd buitenzwembad!
Troeven
-
Zuidelijk
georiënteerd met wijds uitzicht over de velden en domein
kasteel Ommerstein
-
Uiterst
rustige omgeving nabij de Maas(vallei)
-
Ideaal
voor vrij beroep
-
Betonnen
tussenvloeren
-
Volledig
omheind
-
Zonnepanelen
met groenestroomcertificaten
-
Inpandige
garage
Algemeen:
- Verwarmingsinstallatie op aardgas (bouwjaar: 2006).
Radiatoren met thermostatische kranen. Kamerthermostaat.
- Houtkachel in leefruimte.
- Buitenschrijnwerk: aluminium met dubbele hoogrendementsbeglazing.
Gelijkvloers is voorzien van inbraakwerend glas. Alle ramen zijn voorzien
van rolluiken, deels elektrisch te bedienen, alsook van vliegenhorren.
- Isolatie: dakisolatie: 15cm minerale wol; spouwisolatie: 6cm
minerale wol.
- 36 zonnepanelen, deels geplaatst in 2011, deels in 2016, met
een
productie van 8.660kW/jaar. Nog gedurende 8 jaar recht op
groenestroomcertificaten met een opbrengst van € 300,00 per certificaat
(+/- 10.800,00 €).
- Rookdetectoren.
- Regenwaterput van 10.000l., aangesloten op buitenkranen.
- Betonnen tussenvloeren.
- Nutsvoorzieningen aanwezig: riolering, kabel-tv, internet,
telefoon, water
en elektriciteit en aardgas.
- Bewoonbare oppervlakte: 357m².
- Keuring elektriciteit conform tot 03/07/2031.
- EPC: 125kWh/m² (geen renovatieplicht van toepassing).
Indeling:
- Inkomhal met raampartij verdeeld over de 2 verdiepingen en
voldoende
ruimte voor vestiaire. Toegang tot de leefruimte, de praktijkruimte en de
berging/wasplaats. Trap naar 1ste verdieping. Grijze keramische tegelvloer.
- Gastentoilet met handwasbakje en spiegel. Grijze keramische
tegelvloer.
- Praktijkruimte/ kantoorruimte met eigen inkomdeur, voorzien
van
wachtzaal en sanitair. Grijze keramische tegelvloer. Deze ruimte kan
eventueel ook dienst doen als slaapkamer, speel/hobbyruimte of
kangoeroewoning.
- Riante leefruimte met zicht over en toegang tot de achtertuin
via het
grote schuifraam. Meer dan voldoende plaats voor het inrichten van een
zit- en eethoek. Voorzien van een gezellige houtkachel. Toegang tot de
keuken. Grijze keramische tegelvloer.
- Compleet ingerichte keuken met melanine werkblad en werkeiland
met
aangrenzende ontbijthoek, voorzien van volgende toestellen: keramische
kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser, Amerikaanse koelkast,
en inox spoelbak met kraanwerk. Eveneens toegang tot de achtertuin via
het grote schuifraam. Toegang tot de achterinkom. Grijze keramische
tegelvloer.
- Achterinkom. Beige keramische tegelvloer.
- Berging/wasplaats. Zeer ruim met aansluitingen voor wasmachine
en
droogkast. Voorzien van uitgietbak. Beige keramische tegelvloer.
- Inpandige garage met sectionaal poort. Beige keramische tegelvloer.
Verdieping +1
- Nachthal/vide genietend van meer dan voldoende lichtinval.
- Slaapkamer 1 (5.60m x 5,06m).
- Slaapkamer 2 (5,40m x 7,80m), met dressing en toegang tot de
badkamer.
- Slaapkamer 3 (4,00m x 6,30m).
- Ingerichte badkamer (4,50m x 5,00m) voorzien van modern
badkamermeubel met dubbele lavabo, spiegel met verlichting, ligbad met
massagefunctie, douche en toilet. Antraciet kleurige keramische tegelvloer.
- Berging/bureauruimte met luik naar de zolderverdieping.
De volledige bovenverdieping, met uitzondering van de badkamer,
werd
uitgerust met een laminaat vloerbekleding.
Zolderverdieping +2
Praktische bergingszolder, te bereiken via traditioneel luik
met vlizotrap
vanuit de berging/bureauruimte op de verdieping.
Kelderverdieping:
De woning werd volledig onderkelderd zijnde kruipkelder.
Buitenomgeving:
De woning is gelegen op een perceel van 13are55ca, volledig omheind
en
aan beide zijden voorzien van een toegangspoortje.
De voortuin werd zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierkiezel.
De
oprit en wandelpaden, en de parkings aan de voorzijde werden aangelegd
met klinkers.
De zuidelijk georiënteerde achtertuin werd aangelegd met
gazon,
beplanting, een wildebloementuin en sierkiezel. In de achtertuin vindt u het
verwarmd buitenzwembad, grenzend aan het terras aan de achterzijde van
de woning.
Tevens treft u in de achtertuin nog een vrijstaande tuinberging.
Prachtige rustige omgeving nabij de Maas(vallei), zuidelijk georiënteerd
met
wijds uitzicht over de velden en domein kasteel Ommerstein.
Aarzel niet ons te contacteren voor meer informatie of een bezichtiging
ter
plaatse!