Te renoveren, vrijstaande gelijkvloerse woning, met inpandige
garage.
Troeven
-
Kort
gelegen aan de maasplassen.
-
Prachtige
wandel- en fietsomgeving.
-
Ruime
beklinkerde oprit.
-
Volledig
omheind.
-
Gelijkvloers
wonen!
-
Grote
leef-/eetruimte grenzend aan de keuken.
Algemeen:
- Verwarming op mazout (Elco - bouwjaar: 2009). Radiatoren met
gewone
draaikranen.
- Ondergrondse stookolietank van 5.500 liter (ligging: ondergronds
achter
de woning), met conformiteitsattest, geldig tot 20/04/2028.
- Buitenschrijnwerk: houten ramen (2011) met dubbele beglazing.
- Dakbedekking: asbesthoudende leien (goten dienen
vervangen/gerepareerd te worden).
- Nutsvoorzieningen aanwezig: rechtstreeks aangesloten op de
riolering
(septische put nog aanwezig), kabel-tv, internet, telefoon, water, en
elektriciteit.
- Betonnen tussenvloer.
- Bewoonbare oppervlakte: 182 m²
- Elektrische installatie niet conform.
- EPC: 647 kWh/m² - F/label (renovatieplicht van toepassing:
volgens het
EPC behaalt u reeds een D-label door het plaatsen van dakisolatie).
Indeling gelijkvloers:
- Inkomhal met vestiaire en toegang tot het toilet, en de leefruimte.
- Gastentoilet met handwasbakje.
- Gezellige leefruimte met voldoende plaats voor het inrichten
van een zit-
en eethoek, met rechtstreekse toegang tot de keuken. Veel lichtinval door
de grote raampartijen.
- Ingerichte keuken voorzien van volgende toestellen: inductie
kookplaat,
oven, afzuigkap, koelkast, diepvries, enkele inox spoelbak met kraanwerk
en afzetvlak. Wandtegels tussen onder- en bovenkasten. Voldoende ruimte
voor het plaatsen van een eettafel.
- Zij-inkomhal voorzien van inbouwkasten.
- Nachthal met toegang tot de badkamer, de 3 slaapkamers en de
zolderverdieping.
- Badkamer voorzien van een enkele lavabo, ligbad, douche en
toilet
Wandtegels tot plafondhoogte. Aansluitingen voor wasmachine en
droogkast. Venster. Keramische tegelvloer.
- Slaapkamer 1 (3,75m x 4,00m).
- Slaapkamer 2 (4,15m x 2,20m).
- Slaapkamer 3 ( 2,50m x 3,40m).
- Slaapkamer 4.
De volledige woning, met uitzondering van de badkamer, werd uitgerust
met een vinyl vloerbekleding.
Zolderverdieping:
Te bereiken vanuit de nachthal via traditioneel luik met vlizotrap.
Gedeeltelijk geïsoleerd.
Kelderverdieping:
De woning werd gedeeltelijk onderkelderd, enkel bereikbaar langs
de
buitenzijde van de woning.
Voorzien van inpandige garage met handmatig te bedienen kantelpoort
en
cv-ruimte. Hier bevindt zich de verwarmingsinstallatie en de
warmwaterboiler.
Buitenomgeving:
De woning is gelegen in het landelijke Ophoven (Kinrooi), op
een volledig
omheind perceel van 07are20ca, nabij jachthaven De Spaenjerd, de
Maasplassen en een zeer uitgebreid fietsroutenetwerk.
De voortuin van de woning werd zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd
met
sierkiezel en beplanting. De oprit tot aan de inpandige garage en het
wandelpad tot aan de voordeur werd aangelegd met klinkers.
De achtertuin van de woning werd eveneens aangelegd met sierkiezel.
Aarzel niet om ons te contacteren voor een bezichtiging ter plaatse!
asbestattest - 2023-04-18T163058.814.pdf