Halfopen bebouwing, bestaande uit 2 appartementen (vergund),
gelegen
in het centrum van Neeroeteren
Troeven:
• Opbrengsteigendom
• Zeer
centraal, maar rustig gelegen
• Veel
lichtinval
• Gesloten
garage
• Op
wandelafstand van alle faciliteiten
Algemeen:
- Buitenschrijnwerk: houten ramen met dubbele beglazing.
- Verwarmingsinstallatie op elektriciteit . accumulatoren. Elektrische
verwarming op de slaapkamer.
- Open haard in de leefruimte. Zowel op de eerste verdieping
als
gelijkvloers.
- Zoldervloerisolatie: glaswoldekens.
- Nutsvoorzieningen aanwezig: riolering (septische put met overloop),
water, elektriciteit, telefoon, internet, kabel-tv.
- Betonnen tussenvloeren.
- Bewoonbare oppervlakte: 224m².
- Parlofoon.
- Betonnen tussenvloeren.
- Warm water boiler.
- Keuring elektriciteit niet conform voor beide appartementen.
- EPC gelijkvloers: 348kWh/m² (geen renovatieplicht).
- EPC 1ste verdiep: 629kWh/m² - F-label (renovatieverplichting
van
toepassing - volgens het EPC behaalt u reeds een D-label na het plaatsen
van dak-, spouw- en extra zoldervloerisolatie en het vervangen van het
enkel glas door dubbel glas).
Indeling gelijkvloers:
- Inkomhal met ruimte voor vestiaire. Trap naar de verdieping
en toegang
tot de verschillende vertrekken.
- Ruime eetkamer/ leefruimte met meer als voldoende ruimte voor
het
plaatsen van een eettafel. Voorzien van een openhaard. Ruim en veel
lichtinval.
- Ruim geïnstalleerde keuken. Aanwezige toestellen: koelkast,
oven,
elektrische kookplaat, afzuigkap en een enkele inox spoelbak met
kraanwerk en afzetvlak.
- Berging hier bevindt zich de warmwaterboiler.
- Toilet met ventilatie.
- Slaapkamer 1 (2,45 x 4m). Laminaat parket.
- Slaapkamer 2/hobby/bureauruimte (2,45m x 2,79m). vinylvloer.
- Slaapkamer 3: (3,90m x 4m). Laminaat parket.
- Badkamer voorzien van een badkamermeubel met lavabo, wandspiegel
en
inloopdouche. Hier werd tevens de aansluiting voor het wasmachine
voorzien. Ventilatiesysteem. Wandtegels tot bepaalde hoogte.
Indeling 1ste verdiep:
- Ruime eetkamer/ leefruimte met meer als voldoende ruimte voor
het
plaatsen van een eettafel. Voorzien van een open haard. Ruim en veel
lichtinval.
- Ruim geïnstalleerde keuken. Aanwezige toestellen: koelkast,
oven,
elektrische kookplaat, afzuigkap en een enkele inox spoelbak met
kraanwerk en afzetvlak.
- Berging hier bevindt zich de warmwaterboiler.
- Toilet met ventilatie.
- Slaapkamer 1 (2,45 x 2,97m). Laminaat parket.
- Slaapkamer 2/hobby/bureauruimte (3,54m x 4m). vinylvloer. Via
deze
ruimte heeft men toegang tot het balkon en kan men de draaitrap naar
beneden nemen.
- Slaapkamer 3: (3,90m x 4m). Laminaat parket.
- Badkamer voorzien van een badkamermeubel met lavabo, wandspiegel,
bad-douche mogelijkheid, bidet. Hier werd tevens de aansluiting voor het
wasmachine voorzien. Wandtegels tot plafondhoogte.
Zolder:
De zolder is te bereiken via een zolderluik in de hal. Voorzien
van
vloerisolatie.
Buitenomgeving:
De woning is gelegen op een perceel van 19are38ca.
De voortuin van de woning werd onderhoudsvriendelijk aangelegd
met
struiken en sierkiezel.
De oprit tot aan de losstaande garage werd volledig aangelegd
met
sierkiezel, de wandelpaden werden beklinkerd.
De achtertuin van de woning werd aangelegd met gazon.
De woning is gelegen in het centrum van Neeroeteren, op wandelafstand
van alle faciliteiten en openbaar vervoer en nabij diverse prachtige wandel-
en fietsroutes.
EPC Spilstraat 70 eerste verdieping, Neeroeteren.pdf