Huis OPOETEREN Niesstraat 102

€ 349.000

089/86.32.37 089/86.32.37
Google kaart
De kaart vergroten
Algemeen
Prijs
:
€ 349.000
Kadastraal inkomen
:
€ 647
Adres
:
Niesstraat 102 , 3680 OPOETEREN
Aantal slaapkamers
:
3
Aantal badkamers
:
1
Beschikbaar vanaf
:
Bij akte
Eigenschappen
Bouwjaar
:
1979
Bebouwing
:
Open bebouwing
Oppervlakte perceel
:
1080 m²
Bewoonbare opp.
:
217 m²
Orientatie tuin
:
Zuid
Garage/Parking
:
1
Tuin
:
Ja
Plannen en bijlagen
Wettelijke informatie
Voorkooprecht
:
Nee
Bouwvergunning verkregen
:
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
:
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning
:
Ja
Bestemming
:
Woongebied met landelijk karakter
EPC
:
416 kWh/m²
gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Erfgoed
:
Nee
Comfort
Verwarming
:
CV op stookolie
Type dak
:
Niet meegedeeld
Aansluiting waterleiding
:
Ja
Keuken
:
Kasten met toestellen
Beglazing
:
Dubbel
Raamkozijn
:
Hout
Comfort binnen
:
sectionale garagepoort, pelletkachel, volledig onderkelderd
Comfort buiten
:
veranda, beerput + riolering (gemend systeem), zonnepanelen, aangelegde tuin, beklinkerde oprit, volledig omheind, tuinberging
Lasten
Omschrijving
Vrijstaande, gelijkvloerse gezinswoning, volledig onderkelderd met inpandige garage op ruim, volledig omheind perceel

Troeven
  • Vrij uitzicht over de weilanden
  • Gelijkvloers wonen
  • Inpandige garage
  • Aangelegde, zuidelijk georiënteerde tuin
  • Volledig omheind
  • Voldoende parkeermogelijkheden

Algemeen:
- Buitenschrijnwerk: houten ramen met dubbele hoogrendementsbeglazing (2007), voorzien van handmatig te bedienen rolluiken. Veranda is voorzien aluminium ramen met dubbele beglazing.
- Verwarmingsinstallatie op stookolie (bouwjaar: 1979). Radiatoren met thermostatische kranen. Kamerthermostaat.
- 21 zonnepanelen, geplaatst in 2010, met een jaarlijkse opbrengst van 3.391,50 kWh. Groenestroomcertificaten met een opbrengst van € 350,-/certificaat (nog gedurende 5 jaar, +/-  € 5.250,- opbrengst).
- Pelletkachel.
- Betonnen tussenvloer.
- Zoldervloerisolatie: 20cm minerale wol, spouwisolatie: 6cm pur.
- Inpandige garage met automatische sectionaalpoort.
- Aanwezige nutsvoorzieningen: septische put met overloop riolering (rechts van de woning), elektriciteit, water, kabel-TV, internet en telefoon.
- Keuring elektrische installatie niet conform (kostprijs aanpassingen volgens offerte: € 2.904,-).
- Bewoonbare oppervlakte: 217m².
- EPC: 416kWh/m² - E label (renovatieplicht van toepassing: na het vervangen van de verwarmingsinstallatie OF na het vervangen van de polycarbonaatplaten van de veranda en het plaatsen van bijkomende spouwisolatie behaalt u volgens het EPC reeds een D label).

Gelijkvloers:
- Inkomhal met ruimte voor vestiaire. Toegang tot de verschillende vertrekken.
- Gastentoilet met handwasbakje. Wandtegels tot plafondhoogte.
- Gezellige leefruimte met voldoende plaats voor het inrichten van een zit- en eethoek. Meer dan voldoende lichtinval dankzij de vele raampartijen. Voorzien van een pelletkachel. Toegang tot de keuken. Tegelvloer.
- Geïnstalleerde keuken met kunststof werkblad, voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, inox spoelbak met afzetvlak en kraanwerk. Vaatwasser en combi-oven zijn aanwezig, maar defect. Meer dan voldoende opbergruimte dankzij de vele kastpartijen. Glaswand tussen onder- en bovenkasten. Voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Keramische tegelvloer. Toegang tot de achterinkom.
- Achterinkom/sas. Toegang tot de veranda en de nachthal.
- Veranda met zicht over de tuin en voorzien van verwarming.
- Nachthal.
- Slaapkamer 1 (4,00m x 3,35m).
- Ingerichte badkamer, voorzien van badkamermeubel met lavabo en spiegelkast met verlichting, kolomkasten, ligbad, en douche. Wandtegels tot plafondhoogte.
- Slaapkamer 2 (2,96m x 3,00m).
- Slaapkamer 3 (4,00m x 2,50m).

Zolderverdieping:
Traditionele zolder te bereiken via luik met vlizotrap.

Kelderverdieping:
De woning werd volledig onderkelderd, te bereiken langs binnen en buiten, bestaande uit een cv-ruimte, koele berging, hobbyruimte met verwarming, werkplaats, kelder met de stookolietank, inpandige garage met automatische sectionaal poort,..

Buitenomgeving:
De woning is gelegen nabij bosrijk gebied, op een perceel van 10are80ca.
Het perceel werd volledig omheind.

De voortuin van de woning werd zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd, met gazon, beplanting en haag. De oprit en wandelpaden werden aangelegd met klinkers.
De achtertuin, met wijds uitzicht over de weilanden, werd volledig aangelegd, met gazon en bomen, en geniet een zuidelijke oriëntatie, waardoor u hier het hele jaar kan genieten van de zon. In de achtertuin bevindt zich tevens nog een tuinberging.

Kortom, een zeer goed onderhouden, praktische woning. Zeker een bezoek waard!