Instapklare woning met handelsruimte in gesloten bebouwing, volledig onderkelderd, in het centrum
Troeven
Algemeen:
- Buitenschrijnwerk: deels PVC (2009), deels aluminium (2023) met dubbele hoogrendementsbeglazing.
- Badkamer en slaapkamers achterzijde voorzien van rolluiken.
- Verwarmingsinstallatie op stookolie. Radiatoren met thermostatische kranen. Kamerthermostaat.
- Ondergrondse stookolietank van 3.400 liter (ligging: voor de woning), met geldig conformiteitsattest.
- Gasaansluiting voor gashaard voorzien in leefruimte en fornuis.
- Airco in de zaak en de dakverdieping (geplaatst in 2016).
- Nutsvoorzieningen: riolering (rechtstreeks), water, aardgas, elektriciteit, internet, telefoon en kabel-tv.
- Dakisolatie: 20cm minerale wol.
- Alarminstallatie.
- Grondwaterput (pomp in kelder), aangesloten op het beregeningssysteem.
- Bruikbare vloeroppervlakte: 241m².
- Keuring elektriciteit conform tot 2028.
- EPC: 269kWh/m² - C label (geen renovatieplicht).
Gelijkvloers:
- Inkomhal met toegang tot de handelsruimte, het bureel en het privé gedeelte.
- Bureel, eveneens met toegang tot de voortuin via een dubbele deur en voorzien van airco. Toegang tot de privé keuken.
- Handelsruimte (3,90m x 9,24m) die toegang biedt tot de privé keuken en de tuin.
- Volledig geïnstalleerde open keuken met granieten werkblad en voorzien van volgende toestellen: gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Tevens is er een praktisch werkeiland aanwezig met geïntegreerde spoelbak met kraanwerk en ontbijthoek. Directe toegang tot de eetkamer en de berging.
- Berging voorzien van op maat gemaakte kastenwand en uitgietbak. Toegang tot het toilet via schuifdeur.
- Toilet, uitgerust met toiletmeubel met lavabo. Wandtegels tot bepaalde hoogte. Toegang via schuifdeur tot de kelderverdieping.
- Gezellige, stijlvolle leefruimte met toegang tot de tuin, met voldoende plaats voor het inrichten van een eet- en zithoek. Veel lichtinval dankzij de vele en grote raampartijen. Inbouw-, doorkijkhaard op gas. Parket vloer.
De volledige gelijkvloerse verdieping werd uitgerust met een antracietkleurige keramische tegelvloer, m.u.v. de leefruimte.
Verdieping 1:
- Nachthal met toegang tot de diverse ruimtes en vaste trap naar de zolderverdieping.
- Slaapkamer 1 (3,90m x 3,45m) met ingebouwde kast.
- Slaapkamer 2 (3,90m x 5,24m), eveneens voorzien van ingebouwde kast. Vanuit deze kamer is er een doorgang gemaakt naar het naastliggend pand, Ophovenstraat 18.
- Slaapkamer 3 (2,76m x 4,00m).
- Ingerichte badkamer (gerenoveerd in 2023), voorzien van badkamermeubel met lavabo en spiegelkast met verlichting, inloopdouche, ligbad en toilet. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Beige keramische tegelvloer.
De volledig verdieping, m.u.v. de badkamer, werd uitgerust met een parket vloer.
Zolderverdieping:
Bereikbaar vanuit de nachthal op verdieping 1 via vaste trap.
Momenteel ingericht als slaapkamer (8,13m x 5,82m). Voorzien van airco.
Parket vloer.
Kelderverdieping:
De woning werd volledig onderkelderd en opgedeeld in diverse ruimtes.
De kelder is zowel langs binnen als langs buiten te bereiken.
Buitenomgeving:
De voortuin van de woning werd volledig beklinkerd en dient momenteel als parking.
De achtertuin van de woning is bereikbaar via het achterliggende straatje en werd volledig omheind en voorzien van een toegangspoort.
De oprit / wandelpaden werden beklinkerd, het overige gedeelte van de tuin werd aangelegd met gazon. In de achtertuin bevindt zich een carport voor minstens 3 wagens. Verder vinden we aan de achterzijde van de woning nog een gezellig terras.
Gelegen vlakbij alle faciliteiten (scholen, bakker, supermarkt, bevinden zich op wandelafstand)!
Ideaal voor degene die wonen en werken wil combineren.
asbestattest - 2023-05-04T201904.023 - nr. 20.pdf