Vrijstaande woning, te renoveren naar eigen smaak, gelegen
nabij de
Zuid-Willemsvaart
Troeven
-
Vlakbij
het centrum van Opitter
-
Te
renoveren naar eigen smaak en wensen
-
Prachtige
wandel- en fietsroutes in de nabije omgeving!
-
Inpandige
garage
-
Zuidelijk
georiënteerde achtertuin
Algemeen:
- Decentrale verwarming. Geen verwarming op de verdieping.
- Bovengrondse stookolietank van 2.000 liter.
- Warm water d.m.v. geiser op gasflessen.
- Buitenschrijnwerk: aluminium met enkele beglazing.
- Rolluik aan de achtergevel (defect).
- Handmatig te bedienen zonneluifel aan voorgevel.
- Grondwaterput in kelder, aangesloten op de buitenkraan (pomp
niet
aanwezig).
- Nutsvoorzieningen aanwezig: riolering (septische put met overloop),
water, internet, telefoon en elektriciteit.
- Betonnen tussenvloeren.
- Bewoonbare oppervlakte: 165m².
- Elektrische installatie niet conform.
- EPC: 1539 kWh/m² / F-label (renovatieplicht van toepassing
volgens het
EPC behaalt u reeds een D-label na het plaatsen van dak-, spouw- en
vloerisolatie en het vervangen van de ramen).
Indeling gelijkvloers:
- Inkomhal met trap naar de verdieping. Toegang tot de kelder,
leefruimte
en de keuken.
- Leefruimte met voldoende ruimte voor het inrichten van een
zit- en
eethoek. Voorzien van een linoleum vloerbedekking. Toegang tot de
keuken.
- Keuken voorzien van enkele kastjes met inox spoelbak met afzetvlak
en
kraanwerk en een elektrisch kookfornuis.
Toegang tot bergplaats.
- Bergplaats met toegang tot de badkamer, het toilet, extra bergplaats/
slaapkamer 1 en naar de tuin.
- badkamer voorzien van een douchecabine en enkele lavabo.
- Berging/ slaapkamer 1. (4,20m x 3,95m).
- toilet.
De gehele gelijkvloerse verdieping werd voorzien van een tegelvloer
m.u.v.
de leefruimte, deze werd voorzien van een linoleum vloerbedekking.
Verdieping +1:
- Nachthal met toegang tot de slaapkamers en toegang tot de zolder
d.m.v.
zolderluik met vlizotrap
- Slaapkamer 1. (3,06m x 3,65m).
- Slaapkamer 2. (4,20m x 3,65m).
- Slaapkamer 3. (4,20m x 2,90m).
- Bergplaats.
De gehele bovenverdieping werd voorzien van een Novilon vloerbedekking.
Kelderverdieping:
Grotendeels onderkelderd: praktische bergruimtes en inpandige
garage
met automatische kantelpoort.
Zolderverdieping:
Te bereiken via zolderluik met vlizotrap vanuit de nachthal.
Buitenomgeving:
De woning is gelegen in een rustige, residentiële woonwijk,
in de nabijheid
van scholen, bakkers, winkels, etc. Ook het openbaar vervoer is vlot
bereikbaar.
De oprit van de woning werd zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd
met
sierkiezel.
De tuin van de woning werd hoofdzakelijk aangelegd met gazon.
Hier
vinden we tevens nog een extra tuinberging terug.
Prachtige wandel- en fietsomgeving. Een woning die u de kans
biedt te
renoveren naar eigen smaak en wensen!
Contacteer ons voor een bezoek ter plaatse!
asbestattest - 2025-04-09T184838.928.pdf