Goed onderhouden vrijstaande woning in moderne architectuur op ruim perceel
Troeven
- Vrijstaande garage en tuinberging
- Aangelegde oprit in sierkiezel
- Groene omgeving
- Rustige ligging nabij het centrum
- Veel lichtinval
- Voldoende parkeergelegenheid
- Perceel volledig omheind
Algemeen:
- Buitenschrijnwerk: PVC ramen met dubbele beglazing. Achtergevel schrijnwerk: 2016. Elektrische zonnescreens voorzien op zuidkant.
- Dak- en spouwisolatie. Spouw na-geïsoleerd met EPS. Dak geïsoleerd met RW.
- Dakbedekking vernieuwd geweest: +/- 2016. Dak vooraan: 2009.
- 15 zonnepanelen, geplaatst in 2009, met een productie van 3300kW/jaar.
Groenestroomcertificaten met een opbrengst van 450 /certificaat (nog gedurende 5 jaar).
- Verwarmingsinstallatie op aardgas (2020). Radiatoren met thermostatische kranen. Kamerthermostaat.
- Mazouttank met inhoud van 3.000 liter (locatie: ondergronds, onder oprit. Zal nog gesaneerd worden).
- Warmtepompboiler (2020).
- Nutsvoorzieningen aanwezig: riolering, kabel-tv, telefoon, water, aardgas en elektriciteit, septische put (loopt over naar riolering gescheiden).
- Betonnen tussenvloer.
- Keuring elektriciteit conform tot 28/02/2047.
- Keuring zonnepanelen conform.
- EPC: 286kWh/m² - C label (geen renovatieplicht).
Gelijkvloers:
- Ruime inkomhal met wandkast/vestiaire. Toegang tot de verschillende vertrekken. Trap naar verdieping.
- Toilet.
- Slaapkamer 1/bureauruimte (6m x 4,13m). Keramische tegelvloer.
- Leefruimte met gezellige Flam-inbouwhaard! Voldoende ruim voor het inrichten van een zit- en eethoek. De inbouwhaard en de vaste tv-kast werden afgewerkt in hoogwaardig graniet. Verder zorgen de aanwezige raampartijen voor meer dan voldoende lichtinval. TV- en telefoonaansluiting. Toegang tot de keuken. Keramische tegelvloer.
- Mooi geïnstalleerde keuken (+/- 2010), voorzien van een melanine werkblad. Aanwezige toestellen: inductie kookplaat, afzuigkap, ingebouwde combi-oven, koelkast en een inox spoelbak met kraanwerk en afzetvlak. Wandtegels tussen onder- en bovenkasten. Voldoende opbergmogelijkheden en ruimte voor het installeren van een eethoek. Deels keramische tegelvloer, deels eiken parketvloer. Directe toegang tot de achterinkomhal.
- Achterinkomhal met vestiaire.
- Ingerichte badkamer met hoekligbad, douche, modern badkamermeubel met lavabo en spiegelkast met verlichting. Aansluiting wasmachine en droogkast. Inbouwspots. Wandtegels tot bepaalde hoogte en een keramische tegelvloer.
Verdieping +1:
- Nachthal met toegang tot de diverse slaapvertrekken.
- Slaapkamer 1 (4,06m x 2,48m).
- Slaapkamer 2 (2,86m x 2,48m).
- Slaapkamer 3 (4,71m x 2,92m).
- Berging/optioneel badkamer 2: vaste wandkasten tot op bepaalde hoogte. Mogelijkheid tot het inrichten van een 2e badkamer.
De volledige bovenverdieping werd voorzien van een parket-laminaatvloer. Tevens genieten de 3 slaapkamers allen van toegang tot het balkon gelegen aan de voorzijde (oosten) van de woning. Hier kan u heerlijk genieten van de zonsopgang!
Kelderverdieping:
De woning werd deels onderkelderd. Bestaande uit de CV-ruimte en een praktische voorraadkelder.
Buitenomgeving:
Oprit (tot aan de losstaande garage) in sierkiezel. Het perceel werd tevens volledig omheind en voorzien van een toegangspoort. Verder werden de voor- en achtertuin mooi aangelegd met beplanting, gazon en een terras genietend van een zuidwestelijke oriëntatie! Zalig vertoeven!
De vrijstaande garage biedt de mogelijkheid tot het herbergen van 2 wagens inclusief een gedeelte tuinberging. De voorziene garagepoort is een handmatig te bedienen kantelpoort. Ook vooraan de woning geniet men meer dan voldoende parkeergelegenheden.
Kortom, een goed onderhouden woning op wandelafstand van alle nodige faciliteiten en het centrum van Kinrooi! Dé ideale gezinswoning, zeker een bezoek waard!
Certificaat-20250711-0003645466-RES-1.pdf 