Gezellige, zeer goed onderhouden gezinswoning met inpandige garage op ruim perceel, vlakbij natuurgebied Bergerven!
Troeven
- Op een boogscheut van het centrum
- Oostelijk georiënteerde achtertuin!
- 2x inpandige garage
- Volledig omheind
- Vlakbij natuurgebied Bergerven
Algemeen:
- Verwarmingsinstallatie op stookolie. Thermostaatklok. Radiatoren met thermostatische kranen.
- Bovengrondse stookolietank (5.000 liter - locatie: kelder), met geldig conformiteitsattest.
- Buitenschrijnwerk: aluminium met dubbele hoogrendementsbeglazing, gelijkvloers voorzien van rolluiken (deels handmatig, deels elektrisch).
- Bewoonbare oppervlakte: 221m².
- Dakisolatie: 12 cm minerale wol.
- Nutsvoorzieningen aanwezig: riolering (rechtstreeks), kabel-tv, internet, telefoon, water en elektriciteit.
- Keuring elektriciteit niet conform (kostprijs aanpassingen volgens offerte: 1.716,48 ).
- EPC: 260kWh/m² - C label (geen renovatieplicht).
Indeling:
- Inkomhal met ruimte voor vestiaire. Toegang tot de verschillende vertrekken. Trap naar 1ste verdieping.
- Gastentoilet met handwasbakje. Wandtegels tot plafondhoogte.
- Gezellige leefruimte genietend van veel lichtinval door de diverse hoge raampartijen. Directe toegang tot de aangelegde tuin en het terras en overdekt terras. Voldoende plaats voor zit- en eethoek. In directe verbinding met de open keuken. Aansluiting voor TV en internet.
- Ingerichte open keuken met granieten werkblad, voorzien van volgende toestellen: keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een inox spoelbak met kraanwerk. Voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Eveneens zicht op de achtertuin. Toegang tot de achterinkom en de kelderverdieping.
- Achterinkom met toegang tot het overdekt terras en de berging. Voorzien van inbouwkast met dubbele schuifdeur.
- Berging/wasplaats met de aansluitingen voor de wasmachine en droogkast. Lavabo met spiegel. Directe toegang tot de inpandige garage.
- Inpandige garage met sectionaal poort.
De volledige benedenverdieping werd uitgerust met een keramische tegelvloer.
Verdieping +1
- Nachthal/vide met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Luik naar zolderverdieping. Keramische tegelvloer.
- Slaapkamer 1 (4,10m x 4,05m). Laminaat vloerbekleding.
- Slaapkamer 2 (3,80m x 4,00m). Laminaat vloerbekleding.
- Slaapkamer 3 (3,90m x 4,05m). Laminaat vloerbekleding.
- Slaapkamer 4/bureauruimte (3,60m x 2,80m). Laminaat vloerbekleding.
- Praktisch ingerichte badkamer voorzien van badkamermeubel met lavabo, spiegel met verlichting en kolomkast, ligbad, douche en toilet. Wandtegels tot plafondhoogte, keramische tegelvloer. Sierradiator. Venster.
Zolderverdieping:
Bereikbaar vanuit de nachthal via luik.
Kelderverdieping:
De woning werd deels onderkelderd, bestaande uit een cv-ruimte, berging, en een inpandige garage met handmatig te bedienen kantelpoort.
Buitenomgeving:
De oprit, zowel links als rechts van de woning, en wandelpaden tot aan de voordeur werden aangelegd met klinkers.
De voortuin werd aangelegd met sierkiezel. Tevens geniet de woning voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein.
Het terras aan de achterzijde van de woning, grenzend aan de leefruimte-keuken, werd aangelegd met een keramische tegelvloer.
De oostelijk georiënteerde achtertuin werd grotendeels aangelegd met gazon en beplanting. Wandelpaden in klinkers.
De woning ligt op wandelafstand van het natuurgebied Bergerven, de Zuid-Willemsvaart, hippisch centrum De Warre, passantenhaven Eilandje, kortom een prachtige wandel- en fietsomgeving!
Aarzel niet ons te contacteren voor meer informatie of een bezichtiging ter plaatse!
Certificaat-20250701-0003638521-RES-1.pdf 