Vrijstaande gezinswoning met dubbele carport en vrijstaande garage, nabij het centrum van Opitter
Troeven
- Wijds uitzicht over de velden
- Oostelijk georiënteerde achtertuin
- Zonnepanelen
- Volledig omheind met geautomatiseerde toegangspoort
- Rustige, landelijke ligging
- Beklinkerde oprit
- Veranda/wintertuin
Algemeen:
- Verwarming via speksteenkachel en airconditioning (warm en koud).
- Verwarmingsinstallatie op mazout en radiatoren: afgekoppeld en niet meer in gebruik.
- Flam inbouwhaard (terug operationeel te maken, momenteel afgesloten).
- Warmtepompboiler 80 liter.
- Buitenschrijnwerk: houten ramen met dubbele beglazing (glas vernieuwd in 2013), gelijkvloers voorzien van rolluiken.
- In 2001 werd het dak vernieuwd.
- Zoldervloer- en spouwisolatie.
- Betonnen tussenvloer.
- Nutsvoorzieningen aanwezig: riolering (septische put met overloop links van de woning), kabel-tv, telefoon, water en elektriciteit. Aardgas ligt in de straat.
- 8 zonnepanelen (dak garage) geplaatst 09/09/2011, met een opbrengst van +/- 2.500kW/jaar. Keuring geldig tot 09/09/2036. Groenestroomcertificaten met een opbrengst van 300,-/certificaat (nog gedurende 5 jaar, +/- 3.500,- opbrengst).
- 11 zonnepanelen (dak woning) geplaatst 15/03/2013, met een opbrengst van +/- 2.640,-kW/jaar. Geen keuring.
- Bruikbare vloeroppervlakte: 137m².
- Elektrische installatie niet conform (raming kostprijs aanpassingen volgens offerte: 5.130,40 ).
- EPC: 563kWh/m² - F label (Renovatieplicht: door het plaatsen van een condenserende gasketel behaalt u reeds een C-label).
Gelijkvloers:
- Inkomhal met toegang tot slaapkamer 1, de leefruimte en trap naar de verdieping. Uitgerust met een marmeren tegelvloer.
- Slaapkamer 1, voorzien van airconditioning. Keramische tegelvloer.
- Gezellige leefruimte met voldoende plaats voor het inrichten van een zit- en eethoek, uitgerust met een Flam inbouwhaard en een speksteenkachel op hout. De leefruimte heeft contact met zowel de straat- als de tuinzijde, wat zorgt voor veel lichtinval. Vanuit de leefruimte heeft men toegang tot de keuken. Travertin vloer.
- Ingerichte keuken met granieten werkblad en voorzien van volgende toestellen: inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven en inox spoelbak met afzetvlak en kraanwerk. Het werkblad werd doorgetrokken tussen onder- en bovenkasten. Keramische tegelvloer. Toegang tot de berging en de badkamer.
- Ingerichte badkamer, voorzien van lavabo met spiegel en verlichting en ligbad met douchefunctie. Keramische tegelvloer. Wandtegels tot bepaalde hoogte.
- Berging/wasplaats. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Wandtegels tot bepaalde hoogte. Keramische tegelvloer. Toegang tot de veranda.
- Veranda met zicht over de achtertuin.
Verdieping +1:
- Nachthal met toegang tot de 2de slaapkamer.
- Slaapkamer 2. Linoleum vloerbekleding.
- Zolderruimte, eventueel af te werken als 3de slaapkamer.
Kelderverdieping:
De woning beschikt over een kleine, praktische voorraadkelder.
Buitenomgeving:
De woning is gelegen in een rustige straat, op een perceel van 05are67ca en werd volledig omheind en voorzien van een geautomatiseerde toegangspoort.
De voortuin van de woning werd aangelegd met beplanting, de wandelpaden en de oprit zijn beklinkerd.
De achtertuin werd zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hier vinden we de vrijstaande garage, alsook 2 carporten terug. Tevens bevindt zich in de achtertuin nog een tuinhuis.
De woning bevindt zich op een steenworp van het centrum en dichtbij diverse prachtige wandel- en fietsroutenetwerken.
Een woning die u de kans biedt op te frissen naar eigen smaak en wensen!
Contacteer ons snel voor een bezoek.
asbestattest - 2025-09-05T113352.267.pdf 