Charmante, vrijstaande gezinswoning, op ruim volledig omheind perceel met biologische moes-en siertuin, vlakbij het Gruitroderbos
Troeven
- Veel lichtinval
- Deels onderkelderd
- Perceel volledig omheind
- Zuid-west georiënteerde achtertuin
- 20 zonnepanelen
- Airco
- Alarminstallatie
- Asbestveilig!
- Gebouwd met duurzame en energievriendelijke bouwmaterialen (gebakken tralieblokken en welfsels).
Algemeen:
- Verwarmingsinstallatie op hout/kolen via tegelkachel en elektrische verwarming in keuken, leefruimte en badkamer.
- Airco op gelijkvloers en verdieping.
- Buitenschrijnwerk: PVC ramen met dubbele beglazing, voorzien van deels handmatig, deels elektrisch te bedienen rolluiken.
- Nutsvoorzieningen aanwezig: riolering (septische put met overloop), internet, telefoon, water en elektriciteit.
- Regenwaterput van 3.000 liter, aangesloten op de buitenkraan.
- Alarminstallatie.
- Keuring elektriciteit niet conform.
- Keuring zonnepanelen conform tot 2043
- Bruikbare vloeroppervlakte: 244m².
- EPC: 267kWh/m² - C label (geen renovatieplicht).
Gelijkvloers:
- Ruime inkomhal met trap naar verdieping en vestiaireruimte. Toegang tot de diverse ruimtes.
- Vanuit de vestiaireruimte heeft u toegang tot de inpandige garage. Deze werd uitgerust met een geautomatiseerde kantelpoort.
- Gastentoilet gerenoveerd met handwasbakje en spiegel. Wandtegels tot plafondhoogte.
- Gezellige leefruimte in L-vorm met meer dan voldoende plaats voor het inrichten van een zit- en eethoek. Veel lichtinval dankzij de talrijke raampartijen. Uitgerust met een parketvloer. Toegang tot de bureau, de keuken en de veranda.
- Bureelruimte met kastenwand, werkblad en ladenbakken. Parketvloer.
- Veranda/wintertuin met zicht over de volledige tuin. Enkelvoudige beglazing. Aangename temperatuur tijdens de tussensiezoenen.
- Ingerichte keuken met granieten werkblad en voorzien van volgende toestellen: inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en inox spoelbak met afzetvlak en kraanwerk. Het werkblad werd doorgetrokken tussen onder- en bovenkasten. Voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Zicht over de achtertuin. Toegang tot de achterinkom.
- Achterinkom met toegang tot de wasplaats en de veranda. Voorzien van op maat gemaakte wandkast.
- Wasplaats/berging. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Voldoende bergruimte. Verhoogde sokkel voor plaatsing van wasmachine, droogkast en wasluik op een aangename hoogte. Spoelbak.
De volledige gelijkvloerse verdieping, m.u.v. de leefruimte en de bureelruimte, werd voorzien van een keramische tegelvloer.
Verdieping +1:
- Nachthal met toegang tot de slaapkamers en badkamer. Luik met vlizotrap naar zolderverdieping.
- Slaapkamer 1 (4,00m x 4,20m). Ingericht als kinder- of studentenkamer met breed werktablet.
- Slaapkamer 2 (4,50m x 4,74m). Airco en vaste wandkast met schuifpanelen. Rolluik.
- Slaapkamer 3 (4,50m x 2,90m). Vaste wandkast met schuifpanelen. Rolluik.
- Ingerichte badkamer voorzien van badkamermeubel met dubbele lavabo en spiegelkast met verlichting, kolomkast, douche, ligbad en toilet. Wandtegels tot plafondhoogte. Keramische tegelvloer. Vloer en wand gerenoveerd. Kwaliteitskraanwerk van Grohe.
- Berging. Met warmwaterboiler.
De volledige verdieping, m.u.v. de badkamer, werd voorzien van een parketvloer.
Zolderverdieping:
Te bereiken vanuit de nachthal via luik met vlizotrap, opgedeeld in 2 compartimenten.
Kelderverdieping:
De woning werd deels onderkelderd, bereikbaar vanuit de inkomhal, en opgedeeld in diverse ruimtes. Via praktische deur eveneens verbonden met garage voor gemakkelijke manipulatie van goederen.
Buitenomgeving:
De woning werd gebouwd op een ruim perceel van 10are43ca, hetgeen volledig omheind werd en voorzien van een toegangspoortje aan de rechterzijde. De halfhoge muur aan de straatzijde verhindert binnenkijk vanaf de straat en zorgt voor een binnenliggend terras.
De woning biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en geniet een aangelegde oprit in klinkers. Ook de wandelpaden rondom de woning werden beklinkerd.
De voortuin van de woning werd zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierkiezel en beplanting. De achtertuin werd aangelegd met gazon en beplanting. Tevens is er in de achtertuin nog een gezellig zonneterras en een tuinhuisje voorzien. Zowel groenten- als siertuin werden altijd biologisch onderhouden. Moestuin afgeschermd door een peren- en bessenhaag.
De achterzijde van het perceel is eveneens bereikbaar via de achterliggende weg.
Vlakbij prachtige fiets- en wandelroutes, rustig gelegen in een residentiële woonwijk, dichtbij scholen, openbaar vervoer en het centrum van Neeroeteren. Een super locatie! Zeer rustige omgeving en goede buren.
Aarzel niet ons te contacteren voor het maken van een afspraak en laat u zo verrassen door wat deze prachtige woning u te bieden heeft!
asbestattest - 2026-03-14T182331.025.pdf 