Huis NEEROETEREN Bergerstraat 42

€ 425.000

089/86.32.37 089/86.32.37
Deel deze pagina
Google kaart
De kaart vergroten
Algemeen
Prijs
:
€ 425.000
Kadastraal inkomen
:
€ 651
Adres
:
Bergerstraat 42 , 3680 NEEROETEREN
Aantal slaapkamers
:
3
Aantal badkamers
:
2
Beschikbaar vanaf
:
Bij akte
Eigenschappen
Bouwjaar
:
1956
Renovatie
:
2005
Bebouwing
:
Open bebouwing
Oppervlakte perceel
:
1661 m²
Garage/Parking
:
6
Terras
:
Ja
Tuin
:
Ja
Wettelijke informatie
Voorkooprecht
:
Nee
Bouwvergunning verkregen
:
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
:
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning
:
Nee
Bestemming
:
Woongebied met landelijk karakter
EPC
:
360 kWh/m²
Niet gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Erfgoed
:
Nee
Comfort
Verwarming
:
CV op aardgas
Type dak
:
Niet meegedeeld
Dakbedekking
:
Pannen
Aansluiting aardgas
:
Ja
Aansluiting waterleiding
:
Ja
Keuken
:
Volledig ingebouwd
Beglazing
:
Dubbel
Raamkozijn
:
PVC
Comfort binnen
:
dubbele beglazing, alarmsysteem, sectionale garagepoort, pelletkachel, volledig onderkelderd
Comfort buiten
:
tuinhuis, aangesloten riolering, terrasverlichting, volledig omheind
Lasten
Omschrijving
Stijlvol gerenoveerde, instapklare gezinswoning met inpandige garage, riante werkplaats en ruime tuin

Troeven
  • Volledig omheind met geautomatiseerde toegangspoort
  • Duurzame afwerkingsmaterialen
  • Vrijstaande werkplaats met 3 automatische sectionaalpoorten
  • Keuring elektriciteit conform
  • Volledig onderkelderd
  • Op wandelafstand van het natuurgebied Bergerven, Zuid-Willemsvaart, hippisch centrum De Warre, passantenhaven Eilandje,… kortom prachtige wandel- en fietsomgeving!

Algemeen:
- Buitenschrijnwerk hoofdbouw: PVC ramen met dubbele hoogrendementsbeglazing (2006)
- Buitenschrijnwerk aanbouw: PVC met dubbele hoogrendementsbeglazing (2012).
- De hoofdbouw werd voorzien van handmatig te bedienen rolluiken.
- Verwarmingsinstallatie en warmwaterboiler op aardgas (2015). Radiatoren met thermostatische kranen.
- Pelletkachel in leefruimte.
- Ondergrondse mazouttank (voortuin) met saneringsattest.
- Nutsvoorzieningen aanwezig: riolering (rechtstreeks), kabel-tv, internet, telefoon, water, elektriciteit en aardgas.
- Drijfkracht aanwezig in werkplaats en kelder.
- Regenwaterput van 10.000 liter met pomp, aangesloten op buitenkraan en werkplaats.
- Isolatie: dak met glaswol (12cm), zoldervloer geïsoleerd, spouw (enkel van aanbouw) geïsoleerd (12cm minerale wol).
- Keuring elektriciteit conform tot 24/08/2030.
- Alarminstallatie (Securitas) met camera’s, sensoren en brandmelders, aangesloten op de meldkamer.
- Drainagesysteem.
- EPC: 360kWh/m².

Indeling:
Gelijkvloers:
- Inkomhal met vestiaireruimte en trap naar verdieping. Toegang tot slaapkamer 1, de keuken en de kelderverdieping.
- Slaapkamer 1. Laminaat vloerbekleding.
- Praktisch geïnstalleerde keuken, vernieuwd in 2021, met melanine werkblad en voorzien van volgende toestellen: keramische kookplaat, afzuigkap, ingebouwde oven, ingebouwde microgolfoven, spoelbak met afzetvlak en kraanwerk, en vaatwasser. Het werkblad werd doorgetrokken tussen onder- en bovenkasten. Voldoende opbergruimte.
- Eetkamer, grenzend aan de keuken, en met toegang tot de zitruimte.
- Zitruimte genietend van veel lichtinval en een gezellige pelletkachel! Contact met de achtertuin. In directe verbinding met de open-eetkamer en de keuken. Vanuit de living heeft men via de grote raam rechtstreeks toegang tot het terras. Laminaat-parket vloerbekleding.
- Hal met toegang tot de berging/douchekamer, en het toilet.
- Berging/douchekamer voorzien van inloopdouche, badkamermeubel met dubbele lavabo en spiegel.
- Gastentoilet.

De volledige benedenverdieping, met uitzondering van de slaapkamer en de zitruimte, werd voorzien van een antracietkleurige keramische tegelvloer.

Verdieping +1:
- Nachthal met toegang tot de diverse vertrekken. Voorzien van praktische kastenwand.
- Slaapkamer 1 (15,95m²).
- Slaapkamer 2 (15,47m²).
- Ingerichte badkamer: voorzien van bubbelbad, inloopdouche, modern badkamermeubel met ingebouwde, dubbele lavabo, onderkasten, spiegelkast met verlichting, kolomkast en toilet. Wandtegels tot plafondhoogte.

De volledige bovenverdieping werd voorzien van een laminaat-parketvloer, met uitzondering van de badkamer, hier werd geopteerd voor een keramische tegelvloer.

Kelderverdieping:
De woning is volledig onderkelderd, en opgedeeld in diverse ruimtes. Hier bevindt zich o.a. de CV-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Ook is de kelder voorzien van een inpandige garage.

Vrijstaande garage/werkplaats:
Vrijstaande garage (8,00m x 12,00m)(hoogte +/- 6,05m) met automatisch te bedienen sectionaal poort, maar ook bereikbaar via een deur, en uitgerust met een bruikbare zolderruimte. Aangrenzend treft men nog een vrijstaande garage (7m x 11m – niet vergund), uitgerust met 2 automatisch te bedienen sectionaal poorten. Beide garages worden verwarmd door middel van luchtverwarming op gasflessen. 

Buitenomgeving:
De voortuin werd zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierkiezel, beplanting en struiken. Het wandelpad tot aan de voordeur werd aangelegd met klinkers.

In de achtertuin bevindt zich nog een tuinhuisje. Ook deze werd zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd met kiezel.
Het perceel is volledig omheind en voorzien van een geautomatiseerde toegangspoort.
De woning ligt op wandelafstand van het natuurgebied Bergerven, de Zuid-Willemsvaart, hippisch centrum De Warre, passantenhaven Eilandje,… kortom een prachtige wandel- en fietsomgeving! 

Deze prachtige gezinswoning werd mooi afgewerkt van boven tot onder! Een ware buitenkans!